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第163部分（第3页）

午阳说：“练出来的。你在前面带路。”

上了车，文仕平说：“书记。我没带司机，想路上给您汇报一下工作。”

“好，走吧，随便聊聊就行了，别分散注意力。”

“好的。书记，谢谢您的提携，谢谢您将我当成自己人。”

午阳说：“既然知道是自己人，还说这些干什么？搞好工作就是了。驻京办的新办公楼开始建了吗？”

“已经建好了地下部分。书记，设计好图纸后。我和毛主任曾经回易河，请市委市政府领导审批。您下基层了。”

“没事，其他领导审批就行了。你们肯定是按我的提议设计的吧？”

“书记，在这个寸土寸金的地方，我们舍不得留院子，将您讲的方案改动了，在整个地皮上都建6层高裙楼，然后上面是口字形的4栋大楼，楼高也由48层增加到了88层，建筑面积增加到了20万平米。”

“改就改了吧，可建这么大面积，都能够用上吗？”

“应该能用上。地下3层是停车场，面积12000平米，这是我们楼上商场和宾馆、写字楼的一个噱头呢。在这个市中心的位置，停车位太难找了，我们如果给写字楼的租赁户发免费卡，凭购物单和消费单给消费者免费停车，能够吸引很多顾客呢。”

午阳说：“老文，你好像对此信心十足呢。”

文仕平说：“书记，您可能不知道，现在京城的房市行情。就说小户型出租吧，在我们驻京办的位置，一套36平米的一居室小户型，月房租大约在8000元；如果装修成办公室，每年的租金大约20万。这么好位置的商场生意自不必说，对宾馆就更有信心了。现在中央反对大吃大喝，一些高档的宾馆酒店都生意差多了，反而是驻京办的生意好起来了。我们现在是租住渌江市驻京办的房子，看他们那生意，老毛都眼馋得不得了呢。”

“市政府给毛四可同志报了个副巡视员，他现在还每天上班吗？”

文仕平说：“工作热情可高呢。他现在负责基建，以后准备负责宾馆，还有几年退休，就在提以后想承包的事情呢。我说这不是我能够作主的，让他以后再说。”

“你们的建设资金是怎么筹集的？”

“卖那块地的资金，基本上就够建设这里的了，搞装修和购买家具、设备等，还差了3个亿，我们递交了申请报告给市政府，秦市长不同意批，让我们去贷款。”

午阳说：“政府资金紧张，确实不能花这么大一笔资金来建设驻京办，没办法。”

文仕平说：“书记，能不能想个变通的办法？”

“如何变通？”

“原来我们市下属的9县2市都设有驻京办，后来中央下令裁撤，表面上都将牌子摘了，可实际上都在继续运行。如果市委市政府发文裁撤，让他们将人员并入到我们一起办公。实现资源共享，那他们也不敢说个什么子丑寅卯。市政府将他们在京城的产业给拍卖了，再以各种名义给他们拨款。我们就有资金装修了。”

午阳现在对各县市可以说是有了绝对的掌控，要这么做不难。但做了意义有多大，就必须问清楚了。“老文，咱们的各县市的产业，有多大？”

文仕平说：“咱们市，以前是地区吧，由于特殊的历史原因，各县在解放初期就在京城设立了联络处，当时的中央政府就划拨了一些房产给他们。地方都比较大，光是清代王府就有好几座。”

“那怎么倒反市里的驻京办地方那么小？”

“据史料记载，当时划拨的地方也是一座有60亩的王府，后来地委领导多次发扬风格，就一点点地让出去了。那时候既没有产权的概念，留着也没有什么用。倒是他们县里，领导找他们不着，联络处又没有权利给出去，反而保留下来了。不过也有连在一起两个县的驻京办的地皮，经所在区政府的动员。拿出来建了农产品市场，现在每年都有几千万的收入呢。”

午阳说：“能够建市场，那地方不小嘛。”

“不是很大。这里是两座大臣的府第。都是四进的四合院，每座也就是10来亩，也是县市驻京办最小的了。最大的，是两座王府，面积都有60亩呢，其它的几个地方，也在30到40亩之间。”

“王府是不是在保护之列？”

文仕平说：“驻京办的经费有限，王府里面的房子年久失修，早已没有王府的气象了。据了解。所在的区，早已将它们列为拆除建设新居民区的计划了。只因为县里没钱，一直没有搞。”

午阳说：“老文。我觉得，如果卖地皮，肯定没有卖房子得利多，现在这些市中心的房子，都可以卖到每平米8万左右了，如果建一些临街商铺，售价就更高。你是这样吧，由你出面组织各县市贷款建房子出售，利润都给他们。他们需要的驻京办的办公室、客房，就到市驻京办买，由他们自己装修，这样你也就有了装修的资金了嘛。”

“书记，这是个好办法。以他们地皮最小的30亩计算，能够建设的建筑面积，单层就有6000多平米，如果也能建地面上88层高的建筑，地下再建3层车库，按您说的每平米8万的话，可以卖到近500亿呢。买了新的办公室和客房，最少还有300亿以上的纯利润，那他们每个县就都富裕了。可问题是，现在国家紧缩了对房地产开发的贷款，我们去哪里找这么多贷款呀？”

“老文，这个有办法的。各县市如果自己安排人搞，我给你介绍银行贷款，咱们有这么多地产可以抵押，人家肯定是会干的。如果想图省事，你就去找那个买咱们地皮的郁总，大家商定一个交房的成本价，什么事情都不用管了，到时候卖了房子给钱给他。你们就只要随他们一起去跑跑手续，我可以出面跟这里市政府的领导打招呼，价格会优惠一些。还有就是搞好以后的质量监督。”

文仕平说：“书记，还是后面一种办法好。他们带资建房，咱们算贷款利息给他们就是了。您还要给建了农产品市场的区打招呼，帮他们也搞搞开发，也赚一些钱。”

“都已经建了农产品市场了，还怎么搞房地产开发？”

文仕平笑道：“他们都跟我聊了几次了，无非就是将下面几层做农产品市场，上面的就做商品房。您也不必要管他们怎么搞，只要区政府设临时市场，过渡几个月就行了。”

午阳说：“好，为了咱们每个县都能够赚钱，我就厚着脸皮去求人了。老文，我还是要老生常谈，你们驻京办送礼也好，请客也好，那都是为了市里的工作方便，你们不能将礼品送错了人，特别是搞基建了，更不能中饱私囊呀。”

“书记，我一定会严格要求自己?

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