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第17部分（第1页）

颜?个亿的地，给评估成20个亿啊。六七倍没问题的嘛！”

亚斯惊得从沙上弹起来。胡保义笑着拍他的肩：“你别激动，别激动。你还不知道更厉害的哩。听我说下去。那我要求贷款20个亿，银行当然没那么容易就答应了，对吧？但他们会贷给我打个七折、六折，贷给我。就算五折吧，那就是10个亿啊。他们的条件是楼盘所有的按揭要由他们来做。这没问题啊。那我就有了10个亿了。然后呢，银行领导，行长、书记什么的，就要出手了。他知道我用了过桥钱，每个月上千万的利息啊，他就故意拖着我，让我多付利息，要把我给逼急喽。”

“那怎么办？”

“怎么办？当然有办法。承诺给他呗。我承诺：我可以付10％～15％利息给他们啊。这样，他们就很开心了。于是，很快这5个亿就打过来了。”

“但是，”这个事亚斯懂一些，“这5亿还不能随意用的啊，他们银行要监管的。监督人只准用于那个项目，而且用多少还要写申请，要由行长签字的。”

“哈哈，这没问题啊。我用什么，全写这个项目。比如，我上次买了辆加长林肯，申请书上写的是德国原装进口水泥搅拌车嘛！”　。　想看书来

地产战争　　第三部分（12）

“……”亚斯有些惶恐，“那，你不是借了那么多过桥资金吗？还有利息，都要还的呀。”

胡保义笑：“我算给你听。我不是借了1个亿吗？假如是一年，加上利息，总共要还6千万利息。那地价差不是有7个亿吗？你想想，我还掉借款，还剩多少？”

亚斯算了算：“那还有5亿多吧？”

“再扣掉还给银行的利息，还有5亿左右。然后呢，就要开始实际操作了，要拿到好几个政府许可证，这都需要交钱的，这税那费的，还要用额外的钱去摆平有关部门的大小头目。这5个亿，银行还监管着呢，得在实际操作中消化掉！”

“下面我明白，”亚斯道，“抬高容积率，每平方米多盖出个1万平方米建筑出来，那不都是钱吗？那要是每平方米多赚1万，那不是多赚了两三个亿吗？其他，还有什么水啊电啊气啊，都可以赚。”

胡保义大笑：“你还是明事理的。”

亚斯扳着指头：“比如电吧，假如一个项目的用电增容费用是1千万，那电力部门就会来了，说他可以用500万帮我搞掂，但要私下里给他们200万。于是乎，他们赚了200万，我呢，省下300万。”

“然后呢，当然，事情还没有那么简单，你还是得去摆平各路牛鬼蛇神。比如，上面的领导，银行的领导，都会电话过来，推荐那些给了他们好处的公司，什么建筑商，什么机电安装公司，什么建材商，水泥啊钢啊大理石啊什么的。他们推荐的，一律使用，就当作再花掉一笔买路钱好了。这样，搞到最后，终于可以开盘了，原来这一带房价是5000块一平方米，我们再包装一下，叫做高端豪宅，开出12000块，销售总额将会达到10个亿，要是销售全部成功，那10亿，还去贷款，那还有5个亿呢，可都是我们的了，哈哈。就是这样，就是这样的。”

这只是海市蜃楼水上乐园系列项目中的一个项目。由此可见，胡保义的胃口之大、决心之大、目标之远。听到这里，亚斯情不自禁地兴奋起来：“我对你有信心了……看来，海杭市政府把房地产业作为海杭的支柱产业，奥秘就在这里了。”

“还不仅仅是这样，”胡保义抽一口雪茄，眼前闪过一连接着一串的数字和一沓接着一沓的人民币，“其实，嗯，我给你算算账看。是这样。”他从老板桌上拿过一只计算器，然后在一张纸上涂涂写写半天，然后，把纸递给亚斯。

纸上写着：

总价100万人民币的一套房子，开发商能赚多少？政府会收去多少税收？

先算税费用。

营业税＝100万×5％＝5万元

附加税＝5万×10％＝5千元

印花税＝100万׉＝5百元

土地增值税＝（100万－5万－5千－5百）×30％＝万元

企业所得税＝（100万－5万－5千－5百－万）×25％＝

万元

购房者的契税＝100万×4％＝40万元

购房者印花税＝100万׉＝5万

合计：

房产公司上缴总税额＝万元

购房者上缴总税额＝4万500元

税款总额＝万

再加上土地出让金，算20％不到一点，那就是：万＋

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