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第803章 万亿现金流（第1页）

时间匆匆，转眼来到2012年。

6月初，新时代集团发布一则公告：

“经董事会决议，任命林文杰先生为执行董事兼副总裁.......”

消息一经公告，引来香江媒体纷纷转载，因为这背后的意义非凡——林祖辉家族已经进入二代交接程序。

如今的新时代集团：

已经成为一家年稳定盈利在1000亿港币以上的世界巨头——2010年为1080亿港币、2011年为1160亿港币；

它是全球最大的商业地产集团、最大的航运集团、酒店集团，还是饮料食品巨头、啤酒巨头、电讯巨头，亦在生物制药、新能源、零售、矿产等领域有非常庞大的规模；

它资产值高达2.5万亿港币以上，市值为1.2万亿港币左右，位居世界五百强第68名。

“24岁就已经成为新时代集团的执行董事兼副总裁，林祖辉先生未免有些着急了吧？而且他才47岁，正值年轻，这么早想着交班。哎！”

一名新时代集团的投资者有些担忧，这些年来，新时代集团有林祖辉领头，可谓发展稳健而迅速，为投资者带来丰厚的分红，为香江带来巨大的经济效应。

“这有什么？林祖辉先生20岁就已经是上市公司董事局主席，所谓‘虎父无犬子’，林文杰先生别人20岁已经哈佛毕业，这四年也是有丰富的工作经验。而且，只是副总裁兼执行董事，也许过度个十年，才会真正接班吧！”

“有道理！提前放在身边培养，更有利于大局观。”

市民们纷纷议论，林祖辉家族是香江的商业擎天柱，大家自然非常关心。

有人审计过，林祖辉家族的产业，影响着香江30%的GDP，重要的是这些产业都是附加值极高的领域，并不是香江传统商业领域。

.......

新时代集团。

林祖辉的办公室里，新时代集团的三架马车——陈斌、梁真勋、袁天凡，以及新时代集团（华夏）总裁陆向东，还有刚刚任命执行董事的林文杰，大家围在会议桌上，听取林祖辉开会。

因为是小型会议，也不需要去集团会议室，直接在他2000多平方尺的办公室就可以。

“内地的房地产涨幅很快，土地价格都变得好贵，所以接下来我们要在2年之内，逐步降低拿地的力度，直到2015年初全部停止拿地.......与此同时，要在六年之内，逐步降低土地储备，将土地储备加大力度开发，尽快完成去库存.......”林祖辉认真的安排起来。

他不会跑，但是会提前退出发展地产领域（住宅），仅剩下商业地产业务（写字楼、购物中心、酒店）。

陆向东闻言后，说道：“2年之内逐渐停止拿地力度，直到全部停止拿地，这样一来政府也不会察觉。六年之内去库存，时间完全来得及，我们会做好逐步计划，亦会不给社会太大的影响。”

跟了林祖辉多年，陆向东自然明白林祖辉的担心。

林祖辉满意的说道：“所以说，我们要做好整个计划，不要让我们的‘减少投资’行为，成为市场的风向标，否则就是枪打出头鸟......正因为如此，我们在还得马上将手中的商业地产项目完成，不再有新的商业地产项目。”

众人纷纷点头！

“文杰，你有什么想法？”林祖辉点名道。

林文杰马上说道：“董事长认为内地这波地产的周期是在2018年左右，所以进行了提前布局，亦不给官方一个不好的影响。而新时代集团在内地还拥有大量的商业地产，其中包括22座中环广场，不过这些物业都集中在发展非常好的城市，就算周期下调，影响也应该不是特别大。重要的是，我们在内地还有饮料食品、新能源等庞大的业务，所以势必不能给官方一个不良印象，毕竟仅饮料食品业务，就能为新时代集团带来近百亿的收入。”

大家很给面子的露出赞赏。

林祖辉补充道：“官方代表着舆论方向，特别是在内地，所以就代表我们不能再从事地产高卖低吸策略。与此同时，全球网络舆论大爆发，哪怕是我们在欧美的商业地产，也不能再学以前那样大量炒卖，很容易招致反感。而我们新时代集团现金流维持在3500亿以上，没有必要再去高卖低吸，只需长期稳定收租即可，土地就是权力.......当然，出售一些不良的资产，还是不会有影响的.....香江这边，也要开始减少地产的投资。”

话里透露着对舆论的注意，毕竟林祖辉家族目标大。

从2008年以后，林祖辉已经不再从事炒卖物业，全球都是如此。

而从金融危机后抄底的物业，都是打算长期收租之用。

当然，在2018年之前，总归会出售一些商业地产的，但不会动作太大，而且对象也只是收租不良、小型商业地产项目这类资产。

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毕竟，新时代集团就像一头庞然大物，是不容易轻松掉头的。

接下来，林祖辉安排道：“文杰你现在负责继续投资锂矿业务，将时代矿业在全球锂矿的股份继续扩大。”

时代矿业很早就布局锂矿，目前可以说手上的锂矿股份在全球前五的存在，是很多锂矿企业的董事。

当然，时代矿业并不直接从事开发锂矿，只是战略投资。

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